Fasangarten II

Das Bauvorhaben in der Oberviechtacher Straße 32b befindet sich auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung.

Die Bebauung erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit zwei voll unterkellerten zweistöckigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss.

Haus A verfügt über vier großzügige Wohnungen, Haus B über drei Wohnungen.
Die gemeinsame Tiefgarage wird von der Oberviechtacher Straße erschlossen. Neun Einzelstellplätze sind für die beiden Häuser eingeplant. Die Erdgeschosswohnungen werden weitgehend barrierefrei ausgeführt und verfügen über weitläufige Privatgärten.

Im Ober- und Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über sonnenverwöhnte Dachterrassen
oder Balkone. Alle Wohnungen erhalten optimal konzipierte Grundrisse und Tageslichtbäder.

Die hochwertige Ausstattung in Form von edlen Parkettböden, formschönen Türen, zeitlosen Armaturen sowie zeitgemäßen technischen Details verleihen den Wohnungen ihren außergewöhnlichen natürlichen Wohnkomfort.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen finden sich in der Tiefgarage.

Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz wird in ein landschaftsplanerisches Gesamtkonzept der
Außenanlagen optimal integriert.

Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche.

DATEN & FAKTEN

  • Repräsentative und zeitlose Architektur
  • Optimal ausgerichtetes Grundstück mit ca. 1.200 qm Grundstücksfläche
  • Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 qm bis ca. 118 qm
  • 3 und 4 Zimmer Wohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Duschbad
  • Sonnenverwöhnte Gärten, Terrassen und Balkone
  • Je Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
  • Lichte Raumhöhen zwischen ca. 2,5 Meter und ca. 3,4 Meter
  • Hocheffizientes und umweltfreundliches Energie- und Wärmekonzept mit Solarthermie-Unterstützung
  • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen

HIGHLIGHTS

01. Highlights Bau

  • Außen- und Innenwände in massivem Ziegelmauerwerk für ein gesundes und behagliches Wohnklima
  • Exzellente Schall- und Wärmedämmung
  • Großflächige, bodentiefe Fensterelemente mit dreifach Isolierverglasung
  • Weißlackierte Wohnungsinnentüren mit geschmackvollen Beschlägen in Edelstahl
  • Hobbyräume in Wohnqualität im Untergeschoss
  • Bodenebene Duschen mit Klarglasduschtrennwand und Edelstahlablaufrinne
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
  • Kaminanschlussmöglichkeit in den Dachgeschoßwohnungen

02. Highlights Innenausstattung

  • Elektrisch bedienbare Rollläden in allen Wohnungen
  • Videogegensprechanlage
  • Ausgewähltes Schalterprogramm von GIRA
  • Edle, geölte Naturholzböden in Eiche
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
  • Exklusive Sanitärausstattung vom renommierten Hersteller LAUFEN
  • Luxuriöse Armaturen von Villeroy & Boch by DORNBRACHT und GROHE
  • Handtuchheizkörper von KERMI

03. Highlights Außenbereich

  • Großzügige Privatgärten in den Erdgeschosswohnungen
  • Hochwertiger großformatiger Feinsteinzeugbelag auf Balkonen und Terrassen

EXPOSÉ

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Einheiten

Oberviechtacher Straße 32
81549 München